Агентство недвижимости Сменикварти.ру в Самаре, Перми, Уфе, Нижнем Новгороде – возможность большого заработка или обман?

Решил оставить свой отзыв об этой компании в рубрике «Личный опыт» поскольку данная компания презентует себя в качестве почти самостоятельной работы с возможностью хорошего заработка. О  Смениквартиру.ру (www.smenikvarti.ru) услышал приблизительно в одно и то же время от коллеги, занимающегося поиском работы и столкнулся самостоятельно в процессе продажи квартиры. Таким образом, мне удалось узнать о работе этой компании с двух сторон и оценить кто и каким образом зарабатывает в «СмениКварти.Ру».

Агентство недвижимости «СмениКварти.Ру»  позиционирует себя как федеральную сеть, которая предоставляет возможность хорошего заработка для всех желающих работать на себя в сфере недвижимости. Работают в таких городах как Пермь, Самара, Нижний Новгород, Уфа, Энгельс, Саратов. Активно размещают вакансии на платных, но чаще бесплатных ресурсах. Вот их вакансии:

  • Менеджер по продажам
  • Менеджер по недвижимости
  • Специалист по недвижимости
  • Управляющий офисом, руководитель

Для каждой вакансии характерно очень хорошее зарплатное предложение (50 000 – 100 000 рублей/месяц) при минимальных требованиях к потенциальным  кандидатам.

Работа в агентстве недвижимости «СмениКварти.Ру»: что говорят на собеседовании

Риторика объявлений красноречиво свидетельствует о том, что вакансии предназначены для воодушевленных новичков. По крайней мере, новым сотрудникам обещают помощь опытного наставника в проведении первых сделок, регулярные тренинги, обучение с «нуля», карьерный рост и высокий доход. От кандидатов по факту ждут только желания работать.

В такие города как Уфа, Самара, Нижний Новгород, Саратов, Пермь ищут  управляющего офисом на зарплату 50 000 — 100 000 рублей.

Знакомый был на собеседовании в городе Самара, беседовал с Ксенией — руководителем самарского филиала.

Ксения, по всей видимости, жила (или живет) Перми, а в Самару приехала расширять филиальную сеть. Девушка молодая, амбициозная, уверенная. Рассказывает, что работать предстоит со сформированной базой объектов (якобы есть мифическая база владельцев квартир, которую они приобрели). В действительности, продавцов квартир они ищут также как и все остальные – на «Авито» и других ресурсах, где владельцы впервые выкладывают свое объявление. Специалист представляется клиентом, интересуется, кто размещал объявление: владелец или риэлтор и если оказывается, что продажей квартиры занимается сам собственник, то договаривается на встречу, обещая, что придет вместе с потенциальным покупателем на жилое помещение.

Дальше задачей менеджера по недвижимости является уговорить клиента подписать договор на сопровождение сделки купли-продажи. В общей сложности в число обязанностей управляющего офисом входит:

  • привлечение новых клиентов;
  • консультирование по операциям купли/продажи объектов недвижимости;
  • подготовка пакета документов;
  • проведение сделок;
  • подбор кадров.

Обещают, как уже было сказано выше, заработок 100 тысяч рублей и выше. Однако условия работы следующие:

  • официального трудоустройства нет;
  • при заключении сделки работнику остается 50% от общей суммы;
  • работаешь самостоятельно, только один раз в неделю общее собрание в офисе;
  • ты платишь 1000 рублей при устройстве за обучение и полученные уникальные знания (деньги не подотчетные).

Последний момент насторожил, поскольку устраиваться на работу за деньги мне кажется верхом абсурда. Учитывая огромный поток соискателей, можно предположить, что только на обучении за 1000 рублей потенциальных работников руководитель офиса делает не менее 100 000 рублей. О том, что это отдельное направление получения дохода агентством свидетельствует активная работа в социальных сетях по формированию определенной корпоративной культуры. Так, в группах размещаются совместные фотографии счастливых сотрудников, которые хвалятся своими супердоходами и демонстрируют командный дух. Вот, например, фотографии из группы СмениКварти.Ру Пермь, Саратов, Самара, Уфа, Нижний Новгород:

Риэлтор — клиент: особенности эксклюзивного договора на оказание услуг с агентством недвижимости «Сменикварти.ру

Минимальная сумма, на которую заключается договор по сопровождению сделки с владельцем недвижимости – 60 000 рублей. Из этих денег 50% положено риэлтору, а другие 50% остаются в агентстве.

Алгоритм работы специалиста по недвижимости примерно такой: он отслеживает «Авито» и другие доски объявлений на предмет появления информации о купле-продаже объектов, звонит владельцам и договаривается о встрече, целью которой является подписание так называемого «Эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости».

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости «Сменикварти.ру» содержит следующие обязанности исполнителя (риэлтора):

  • консультации по вопросам купли-продажи;
  • поиск покупателя на объект;
  • размещение рекламы;
  • проведение переговоров;
  • заключение предварительного договора купли-продажи с покупателем и подготовка основного договора купли-продажи квартиры;
  • подготовка документов для сделки.

Владелец недвижимости в соответствии с эксклюзивным договором на куплю-продажу недвижимости обязуется:

  • предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • передать риэлтору информацию о существующих обременениях, если они есть;
  • не заключать аналогичных договоров с другими  агентствами недвижимости или частными риэлторами;
  • не искать клиентов самостоятельно, а если они появились, то передать всю информацию исполнителю.

Договор заключается сроком на 4 месяца.  При желании одна из сторон может прекратить действие договора, предварительно за 10 дней уведомив другого участника.  Исполнителем по договору является ООО «Траст Профит» (г. Пермь).

Вот образец договора на оказание услуг агентством недвижимости:

Если клиент заключает договор с представителем агентства, то от риэлтора можно ожидать следующих действий для поиска покупателей на недвижимость:

  • размещение рекламного баннера на внешнем фасаде здания;
  • размещение объявлений на досках объявлений;
  • также предлагают ваш вариант клиентам, обратившимся к ним для покупки квартиры или дома.

Поскольку это агентство набирает сотрудников на удаленной основе, то минусом  такого формата работы является  несогласованность деятельности представителей. Так, за 2 недели мне позвонили три риэлтора от агентства «Сменикварти.ру» и о существовании друг друга они ничего не знали.